당신만 모르는 2023년 광주 아파트 분양 내용?

2023년 올해 광주에서 분양 예정 규모 최대!

미분양 아파트 증가세가 이어질까요?

높은 분양금액이라도 모두 매진될까요? 주택도시보증공사가 발표한 2023년 1월 민간 아파트 분양가 동향에 따르면 광주 아파트 분양금액이 평방미터당 500만원을 넘었다고 합니다. 작년 같은 기간과 비교하면 약 18.48%, 즉 81만6000원이나 상승한 금액입니다. 3.3㎡당 평균 분양금액으로 산출해 보면 1730만원이라고 하는데 몇 년간 광주 아파트 분양금액 상승은 정말 부들부들하고 있습니다.그러나 이 금액은 순분양금액이고 여기에 발코니 확장공사비, 각종 유상옵션 등의 금액도 과거 대비 높은 금액으로 산출되기 때문에 미분양은 늘어나는 반면 건설사의 자금조달 어려움과 맡겨 분양금액은 계속 상승하고 있다.. 이러지도 저러지도 못하고 분양하는 아파트의 높은 분양금액은 이루 말할 수 없습니다.

고금리로 부동산시장 침체기가 이어지는 상황에서 건설자재 인상과 노무비 인상 등 아파트 원분양가 높아지고 있는 점, 그리고 높아진 금리, 부동산시장 침체기로 아파트 거래량은 감소세가 강한 반면 신축아파트 분양금액은 상승하고 있어 미분양 대책은 빠짐없이 잘 수립되고 있는지 궁금할 뿐입니다.또 올해 23년도 광주 분양 예정 물량도 전국 대비 많은 공급 물량이 쏟아질 예정이어서 광주지역 부동산 시장에 어떤 영향으로 나타날지 두근두근 자연스럽게 눈길이 갑니다. 얼어붙은 차가운 겨울이 지나고 따뜻한 봄날을 기대하지만 결코 쉽게 오지 않을 것으로 생각됩니다.

단위 면적을 봐분양 금액 상승 금액 60㎡이하의㎡당 분양가는 458만원으로 지난해보다 17.76%(69만 1000원) 오른 60㎡초과 85㎡이하의㎡당 분양가는 444만원으로 작년 동월 대비 0.28%(1만 2000원)하락 102㎡초과는 제곱 미터 당 681만 4000원으로 지난해보다 37.65%(186만 4000원)로 급증했습니다.위와 같이 광주 지역 아파트 분양 금액의 상승은 원자재 가격 상승이 주요인이라고 판단됩니다. 레미콘 가격이 급등하는 철근 등 기본 건설 자재 금액과 운반비, 노무비 등이 올리는 동시에 금리가 오른 건설사가 높은 금리로 자금을 조달해야 하는 어려움이 분양 가격 상승에 영향을 미쳤다는 분석입니다.그러나 광주는 거래 절벽 및 높은 금리 중에서도 23년 정비 사업 등 아파트 공급 물량 다소 예정되어 있습니다. 부동산 R114에 의하면, 23년도 분양 예정인 재개발 재건축, 즉 정비 사업 아파트 공급 물량은 전국 12만 8553가구로 예상되는데, 이는 2023년도 전체 분양 계획 물량(임대 제외)인 27만 390가구 중 47.5%인 이 공급 물량 모두 모집 공고를 한 경우, 2000년 이후 최다 공급 물량이 정비 사업으로서 공급되는 역사를 구획하는 분양 물량입니다. 어려운 시기에 이처럼 쏟아졌다면 분양하는 시공 회사가 버티는 재능이 있는지, 다 함께 죽는다는 것인가, 아니면 폭발적 인기 속에 매진 매진 매진 성공적인 분양을 이루는가… 궁금합니다.

광주는 지난해 22년에 정비 사업 물량이 1건도 없었던 것과 달리 올해 23년 북구 운암 3구역 재건축과 동구 학동 4구역 재개발 등을 비롯한 공급 물량이 나란히 대기하고 있습니다. 이는 서울시 2만 9480가구와 부산시의 1만 4489가구에 이어전국에서 3번째로 많은 공급 물량입니다. 정비 사업 분양 물량이 쏟아져서 준비하고 있으며 평균 분양 금액은 고공 상승했고, 그것과는 다른 지역 부동산 경기는 침체에서 벗어나지 못하고 있습니다. 이를 어떻게 하죠?^^국토 교통부의 지난해 12월의 주택 통계 자료를 보면 광주 지역 미분양 주택은 291가구로 집계됐습니다. 주택 매매 거래량은 지난해 12월 기준으로 806건으로 이는 2021년 2023건보다 60.2%나 감소했습니다. 그러나 2023년 정부의 규제 완화 정책과 수요층의 반복적 학습에서 나타난 구매 심리 등 신규 공급되는 아파트 청약에 대한 관심은 다소 높아질 것으로 보입니다. 다만 대출 완화와 보이지만 높은 금리로 자금 유동성, 그리고 대출 이자 부담이 커진 수요자가 급등한 분양 금액을 쉽게 내 집 마련에 걸을지 주목됩니다.

2023년은 광주 아파트 분양에 청신호가 열리고 더 나은 조건으로 내 집 마련에 도움이 되는 한 해가 되었으면 합니다. 감사합니다。